ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

2. Порядок предоставления земельных участков

2.1 Общий порядок предоставления права на земельный участок

Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:
1) возбуждение ходатайства о предоставлении соответствующего права на земельный участок;
2) определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);
3) разработка и утверждение землеустроительного проекта;
4) принятие решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении права на земельный участок;
5) установление границ земельного участка на местности;
6) изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок;
7) государственная регистрация права на земельный участок.
Заявление о предоставлении права на земельный участок рассматривается в срок до двух месяцев с момента его поступления, а для субъектов малого предпринимательства в трехнедельный срок.
Пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи территориальным органом по управлению земельными ресурсами документов, удостоверяющих право на земельный участок, не допускается, если иное не предусмотрено в решении исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.
Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы, не допускается.

2.1.1 Порядок предоставления земельного участка из государственной собственности (оформление земельного участка) для физических лиц

Если вы гражданин Республики Казахстан и заинтересованы в получении земельного участка, то вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган.
В заявлении нужно указать:

• цель использования земельного участка (указать для чего нужен данный земельный участок для: индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебные и полевые наделы), садоводства, дачного строительства или ведения крестьянского хозяйства);
• его предполагаемые размеры;
• местоположение (примерное местоположение запрашиваемого земельного участка);
• испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный участок, право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды), право временного безвозмездного землепользования);
• наличие (отсутствие) другого земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы и их копии в зависимости от цели использования земельного участка:
- для индивидуального жилищного и дачного строительства, для садоводства и ведения личного подсобного хозяйства

• удостоверение личности;
• свидетельство налогоплательщика для физических лиц (РНН);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, права, на которые были предоставлены для вышеуказанных целей (выдается уполномоченным органом по земельным отношениям в течение семи дней);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина недвижимости (выдается органом, осуществляющим регистрацию недвижимости в течение семи дней).

В случае невозможности предоставления земельных участков, земельная комиссия дает заключение о постановке на специальный учет заявления о предоставлении земельного участка, с указанием номера очереди в общем списке. Данное уведомление заявитель должен получить в семидневный срок с момента вынесения заключения комиссии.
Отказ о предоставлении права на земельный участок должен быть мотивирован, а копия отказа вручена в семидневный срок после принятия решения.
- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

• список членов крестьянского (фермерского) хозяйства, подпи-сываемый главой и членами крес-тьянского (фермерского) хозяйства;
• справка о наличии (отсутст-вии) другого земельного участка;
• краткая программа ведения сельскохозяйственного производства;
• документы, подтверждающие трудовую деятельность главы хозяйства в сельскохозяйственном производстве.

2.1.2 Порядок предоставления земельного участка из государственной собственности (оформление земельного участка) для юридических лиц

Юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности и (или) землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган области, района, акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа по месту нахождения земельного участка.
В заявлении должны быть указаны:

• цель использования земельного участка;
• его предполагаемые размеры;
• местоположение;
• испрашиваемое право пользования.

В обязательном порядке к заявлению о предоставлении права на земельный участок представляются следующие документы и их копии:

• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• статистическую карточку;
• свидетельство налогоплательщика;
• лицензия или контракт, при осуществлении деятельности или совершения действий, требующих лицензии или заключения контракта на недропользование;

В настоящее время разрабатывается проект правил предоставления прав на земельные участки в городах Усть-Каменогорск и Семипалатинск по принципу «одного окна».

2.1.3 Порядок предоставления земельных участков репатриантам (оралманам)

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Республики Казахстан предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства репатриантам (оралманам) осуществ-ляется на праве временного безвозмездного землепользования из земель сельских на-селенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, иммиграционного земельного фонда, специального земельного фонда и земель запаса, а для ведения товарного сельскохозяйственного производства – на праве временного землепользования из земель сельскохозяйственного назначения, иммиграционного земельного фонда, специального земельного фонда и земель запаса.
При подаче репатриантом (оралманом) заявления о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган по месту расположения земельного участка должно быть указано следующее:

• цель использования земельного участка;
• его предполагаемые размеры;
• местоположение;
• испрашиваемое право пользования (для репатриантов (оралманов) до приобретения гражданства Республики Казахстан на праве временного безвозмездного землепользования);
• наличие (отсутствие) другого земельного участка по земельным участкам – для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства).

После приобретения гражданства Республики Казахстан предоставленные земельные участки репатриантам (оралманам) переходят в частную собственность в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РК.
Репатрианты (оралманы) не могут приобрести право на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах).
По Восточно-Казахстанской области для репатриантов (оралманов) по состоянию на 1 мая 2007 года предоставлено 388 земельных участков на площади 32663 га для:
- индивидуального жилищного строительства 35 земельных участков на площади 4,2 га;
- ведения личного подсобного хозяйства 107 земельных участков на площади 17,3 га;
- ведения крестьянского хозяйства 233 земельных участков на площади 31956 га;
- других целей 13 земельных участков на площади 685,5 га.